新“國(guó)五條”出臺(tái)后，本市首個(gè)大型房展會(huì)——2013上海房展會(huì)暨上海之春房產(chǎn)展示交易會(huì)昨天開(kāi)幕。從房展首日的情況看，房企一方面對(duì)市場(chǎng)充滿信心，優(yōu)惠幅度均不大。另一方面，他們又對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的主力——首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者志在必得。

　　“90后”也成爭(zhēng)取對(duì)象

　　還以為“90后”是還未走出校園的新新人類?錯(cuò)了，他們已經(jīng)成為房展商的促銷對(duì)象了。位于臨港新城的綠地東海岸壹天地推出總價(jià)48萬(wàn)元起的精裝酒店式公寓，潛在客戶在墻上的大幅廣告上寫得很清楚：“80”“90”。該項(xiàng)目為56-88平方米的小戶型，單價(jià)9000-1萬(wàn)元/平方米，開(kāi)發(fā)商利用前段時(shí)間“臨港30條”等多項(xiàng)利好政策大力包裝，重點(diǎn)推薦對(duì)象就是“80后”的新上海人，以及剛工作不久的第一批“90后”。

　　本次房展有大量面向年輕剛需的低總價(jià)小戶型房源推出。例如位于浦東惠南的朗詩(shī)未來(lái)樹(shù)，推出了69平方米的兩房和79平方米的三房。寶山的遠(yuǎn)洋香奈推出80-98平方米的小戶型裝修房，奉賢的綠地香奈單價(jià)8500-9000元/平方米，首付最低16萬(wàn)元。

　　這些小戶型剛需房源基本上都在依托軌交的遠(yuǎn)郊區(qū)域，房展會(huì)扎堆亮相也顯示出開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪剛需客源的決心。

　　總價(jià)減10萬(wàn)已屬大手筆

　　不過(guò)不是所有購(gòu)房者都會(huì)對(duì)遠(yuǎn)郊房源感興趣，他們更關(guān)心的還是市區(qū)房子的價(jià)格。記者在現(xiàn)場(chǎng)兜了一圈，發(fā)現(xiàn)市區(qū)房源給出的優(yōu)惠少之又少。除了閘北大寧一樓盤推出總價(jià)減10萬(wàn)元的優(yōu)惠外，其他項(xiàng)目都是一些總價(jià)優(yōu)惠2萬(wàn)-6萬(wàn)元的“毛毛雨”。即便是遠(yuǎn)郊的樓盤，其優(yōu)惠措施也基本上是“1萬(wàn)抵4萬(wàn)”、“開(kāi)盤享5萬(wàn)優(yōu)惠”之類，稍微靠近中心城區(qū)的樓盤就更加堅(jiān)挺了。“我們沒(méi)有活動(dòng)。”位于閔行蓮花南路上的某樓盤單價(jià)達(dá)到3.5萬(wàn)-3.6萬(wàn)/平方米，即便如此，銷售人員依然堅(jiān)定地回答沒(méi)有促銷活動(dòng)。位于寶山的某現(xiàn)房公寓裝修房單價(jià)在2.9萬(wàn)元/平方米左右，盡管其別墅房源有優(yōu)惠活動(dòng)，但住宅沒(méi)有優(yōu)惠。而松江新城一項(xiàng)目的銷售人員更是直白地說(shuō)：“開(kāi)盤能買到本身就是優(yōu)惠了，第一次開(kāi)盤肯定是最便宜的了。”

　　一家房企參展人員坦言，不僅是房展會(huì)，目前在售的項(xiàng)目?jī)?yōu)惠也不多，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在買房的需求較為旺盛，企業(yè)不需要通過(guò)優(yōu)惠來(lái)促進(jìn)成交。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，新“國(guó)五條”公布后，部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)投新房市場(chǎng)，一定程度上推升了購(gòu)房需求。加上上海一手住宅庫(kù)存量已降至870萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)商資金面又不太緊張，所以大力促銷意愿缺乏。本屆“上海之春”房展會(huì)上，雖有小幅的優(yōu)惠措施，但力度肯定不會(huì)很大。

　　海外置業(yè)首設(shè)“歐洲館”

　　今年房展會(huì)海外展區(qū)規(guī)模創(chuàng)歷屆之最，從昨天房展首日的情況來(lái)看，海外置業(yè)館的人氣甚至超過(guò)了上海本地樓盤的展館。而且海外置業(yè)也不再是“澳新加”的天下，受到經(jīng)濟(jì)不景氣等多方面原因影響，大量歐洲國(guó)家的樓盤參展，而且多和移民(永久居留權(quán))掛鉤，希望能借此吸引中國(guó)投資者的關(guān)注。

　　過(guò)去，歐洲國(guó)家的投資移民大門一直關(guān)閉，歐債危機(jī)的爆發(fā)使得移民政策一直非常保守的歐盟國(guó)家在2012-2013年陸續(xù)開(kāi)放了大門。本屆房展就首次設(shè)立了“歐洲館”，其中亮相最多的就是西班牙和葡萄牙。去年底剛推出“黃金居留計(jì)劃”的葡萄牙更是拿出了兩位足壇明星——C羅和穆里尼奧的照片作為廣告。根據(jù)“黃金居留計(jì)劃”，購(gòu)買不低于50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)即可申請(qǐng)居留許可證，持有居留證滿五年，住滿規(guī)定時(shí)間，并具備基本葡萄牙語(yǔ)知識(shí)后可申請(qǐng)永久居留證。

　　搜房網(wǎng)則推出了“西班牙看房團(tuán)”，為期7天的行程除了看房、開(kāi)設(shè)西班牙銀行賬戶、辦理律師委托等買房手續(xù)外，甚至還包括了參觀皇家馬德里隊(duì)主場(chǎng)、畢加索故居等“旅游項(xiàng)目”。

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